BOB体育官方入口保利天悦全维度测评

日期:2021/09/07 作者: admin

  BOB体育官方网址保利天悦位于长风街与新晋祠路交汇处,主推面积约 142-236㎡大平层,产品价格为 18500-22000 元 /㎡。

  保利天悦项目位于丽华苑北侧,东接汾河景观带、丽华教育园区,北侧为汾河一级支流九院沙河,打造为城市活水景观带,东侧为城市主干道新晋祠路。

  项目南侧两公里的长风商务区,形成了集聚文化、商务、政务、商业四个功能为一体的多功能生活中心。长风大街是太原城市发展的主轴,随着四大环线的落成,太原的城市框架已经明确,太原城中村改造进入尾声,环内土地供应日益稀缺。而项目所属长风大街,位于北中环和南中环城市折叠的主轴线,规划兑现度高、配套成熟度高。

  长风商务区建成山西省图书馆、山西省大剧院、太原市美术馆、山西省科技馆、太原市博物馆、中国(太原)煤炭交易中心等多个省级标志性建筑,使长风商务区成为一个新的省级文化交流汇聚中心。

  省政府南迁,市为民服务中心、市房地局、市档案馆、市中级法院、市检察院、市公安局等 10 余家相继入驻,加之区域焦煤双创基地不断完善与发展,该区域形成了 中央政务区 。未来长风商务区还将陆续吞入 63 家政府职能单位,吸揽十几万人口落地长风西。

  项目所毗邻的丽华苑片区是早期山西高品质居住区, 富人区的典型代表。近几年随着板块内住宅用地的逐渐稀缺,丽华板块的价值也愈加凸显,从土地价值来说,丽华也是当之无愧的地王板块。此区域筹建之初按照最大规模生态园林住区进行规划、并获联合国环境规划署 社区类国际大奖 ,奠定了丽华高端居住片区的地位。

  围绕丽华苑,周边军区、焦煤家属小区、长岛国际别墅小区以及科技住宅万国城 MOMA 等社区。随着城市的发展与品牌开发商的进入,区域地王频出,随着融创学府壹号院、中国铁建花语堂、保利天悦的相继入市,高端属性更加凸显。

  太原保利天悦,作为全球第八座、同时也是华北首座保利天悦项目。太原保利天悦从园林到建筑、从美学到空间,分别盛邀园林大师——李宝章、建筑大师——杨为众、精装大师——邱德光、空间大师——王小锋合力打造华北首座天悦巨作。

  保利天悦项目占地面积约 8 万㎡,总建筑面积约 36.9 万㎡,容积率 3.5,绿化率 35%,车位配比 1:1.5。在城市核心位置,容积率往往相对较高,周边项目的容积率都在 3.9 左右,而天悦 3.5 的容积率属于适中的规划。整盘由 14 栋高层组成。在售 8#10-13# 住宅,产品均价 18500-22000 元 /㎡,预计 2024 年 8 月交房。产品线㎡大平层户型,可满足高端客户家庭需求。其中 11# 规划面积 169㎡和 196㎡,规划总户数 134 套,12# 规划面积 142㎡,规划总户数 76 套,13#14# 规划面积约 142㎡,规划总户数 296 套。

  社区内部配设住宅底商、幼儿园等综合配套。保利天悦项目的商业兼容比降至 8%,一般为 30%,保证日常生活商业需求的同时,尽最大可能优化居住舒适度,未来将引入高品质生活需求的高端商业配套。

  保利 · 天悦打造纯现代高端外立面建筑风格。建筑呈中轴对称排布,整体以围而不合的建筑布局手法,社区外围连续围合、内部空间布局方整,营造庭院聚落空间。项目园林整体设计围绕 创作理念 、 尊崇礼序 、 中轴形制 、 返璞规划 、 院落布局 五大体系,呈现出美学与风水兼顾的效果。

  户型描述:此户型是 143㎡私梯入户舒适型三居(3+1 室两厅两卫)。户型设计玄关、家政间、厨房、餐厅、电梯厅、宽厅有机串联,形成居住、访客、家务不同模式下的洄游动线,开放厨房、餐厅、宽厅(书房)构建起家庭四维共享空间。近 13 米南向采光,保证采光提高舒适度。

  客厅开间 6 米,向南采光充足,餐客厨一线设计,延长使用空间更增进与家人的交流互动,整个空间面积约 50㎡,满足商务洽谈、家族聚会、会见朋友的需求。书房这个区域将客厅一分为二,可以设计成兴趣爱好活动空间,音乐吧、绘画吧、红酒雪茄吧、儿童游乐区,百变空间多样选择。

  主卧开间 3.65 米,进深 4.7 米,面积约 17.2㎡,大面积空间(含主卫),设计步入式衣帽间。配有转角窗户,270 ° 采光,卫生间干湿分离,方便居住者同时使用。儿童房开间 3.15 米,进深 3.1 米大空间设计,临近主卧,方便大人照顾。次卧室可做为老人房,开间 3.1 米,进深 3.45 米,面积约 11㎡,主次卧由客厅分开,保障了居住者的私密度,次卧室临近公卫,方便老人使用。

  进门处设计玄关和独立衣帽间,增加储物空间,也增加了入户的私密度。主卧室、次卧室、客厅朝南,南向开间近 14 米,保证采光和观景度。主卧室开间 3.7 米,进深 5 米,可以设计独立衣帽间,并配有独立卫生间,大空间的设计,有充足的空间摆放家具。次卧室可作为老人房开间 3.1 米进深 4.5 米,临近公共卫生间。儿童房朝北开间 2.95 米,进深 3.35 米,临近主卧室,方便照顾孩子。客厅开间 6.8 米,包含书房和客厅两部分,开放式的设计使空间在使用上增加了多种可能性。独立餐厅的设计,方便一家人在此用餐,度过美好的家庭时光,还可以有更多的储藏空间。厨房开间 3.4 米,半开放的设计,可以同时容纳多人进行操作。家政间有 6 平米,空间更大,收纳空间更大,可操作性性也更强。

  项目周边公交线 路,途径下元商圈,长风商圈、太原理工大学、山西大学、火车南站、太原东客站、山大二院、山大一院、山西大医院、太原动物园等,可实现通达主城的自由出行。

  项目紧邻新晋祠李,长风西大街、滨河西路,周边交通主干道发达,东西向的长风西大街是河西片区的核心主干道,快速链接西中环、东中环城市快速路,可去往长风商圈、亲贤商圈、武宿机场、西山万亩生态园,南北向新晋祠路,滨河东西路,方便去往城市任何地方。由于项目周边路网成熟,日常出门车流量都比较大,尤其是早晚高峰时段。

  项目东侧紧邻丽华教育园区,2020 年 10 月 5 日太原市行政审批服务管理局网站正式公布丽华教育园区规划选址,确定该园区为涵盖小学、初中、高中的公办学校,并规划与北师大等国内名校对接合作,采用 全托管 运行模式,打造省级优质教育示范区。

  项目距离太原市儿童医院长风院区 5 公里,太原市儿童医院是一所集妇幼保健、医疗、预防、科研、教学为一体的甲等妇幼保健院,是全市十县(市、区)430 万人口的妇女儿童群体保健和公共卫生管理、督导、指导中心,同时为全市妇女儿童提供集体保健、个体保健以及配套医疗保障服务。

  项目东侧紧邻城市中心自然资源——汾河景观带,也是汾河全线景观资源最为集中的区域,在一公里范围内集中观景台、游船码头、鸟尊、龙形觥等十余处景观资源,目前太原滨河自行车道工程已经开工建设,预计年内投入使用,从项目出发,骑车 3 公里分钟就可以抵达。

  项目北侧紧邻九院沙河(太原市规划自然局于 19 年公示了《再生水回供九河工程》,九院沙河蓄水复流提上日程),横向贯穿西山生态园的一条生活景观线;项目坐落西干渠之上,纵向汇合至南侧三公里晋阳湖景观;东侧紧邻汾河公园景观密集的景观带,是三水环绕的生态线住宅小区。

  项目出发 5 公里即可到达西山生态走廊和西山万亩生态园,西山作为太原的脊梁与汾水相携,经过太原 5 年的综合整治现已初具规模,成为太原市西部距离市中心区最近的森林公园。

  项目 2 公里范围内分布众多高端写字楼、酒店,包括:5 万方涵盖五星级酒店及 5A 级写字楼丽华酒店、丽华大厦,太原商务办公集群—华润大厦(60 万方)、150 米商务区标高城市综合体(含 20 万方甲级标准写字楼)—阳光城国际金融中心,以及产品业态涵盖超 5A 甲级写字楼、高端酒店式公寓、精品商务酒店的鸿昇时代金融时代广场(18 万方),世界知名五星级酒店—洲际酒店。

  项目 3 公里范围可达八大商圈近 120 万方商业,一个是华北地区规模最大的万象城(34 万方)、65 万方在建远大购物广场、6 万方购物公园长风第六馆,天美新天地汇集国际精品和时尚百货于一体的 6 万方高端购物商场,王府井占地 8.4 万方,集购物、美食、娱乐为一体的综合性精品时尚百货店,茂业天地占地 22 万方囊括百货、购物中心与步行街的; 8 大城市地标商业体,涵盖潮流购物、奢侈品消费、餐饮预留多种形态的商业氛围。

  园区内还配有儿童活动区、社区书吧、派对花园、老人健身等众多功能区,提高了居民生活的便利性、舒适度与幸福感,从配套设施的完善性与功能的丰富性,满足了业主各类在生活、休闲、娱乐上的需求。

  项目在 2021 年 5 月 7 日开盘,开盘均价 18500 元 /㎡,目前项目价格在 18500 元 /㎡-22000 元 /㎡,价格平稳上涨。 周边竞品项目较多,中海天钻项目整体均价 20000 元 /㎡,中铁建 · 花语堂项目整体均价 19500 元 /㎡,融创学府壹号院项目整体均价 19000 元 / 平米。此区域内项目价格均高于其他区域的新房价格,且项目均为进阶版高端住宅,产品就是大面积大平层户型,是有购买力客群的选择。

  项目周边二手房可相比较的非常少,整体均价 12000 元 /㎡,丽华苑、南波湾、长岛国际等小区已经交付 10 年,小区设施等片老旧,不满足改善的条件。

  保利天悦项目是保利品牌 天悦 产品的代表作,无论从产品定位到品质,还是从周边配套来说,都具有非常好的发展空间。随着日渐成熟的发展,区域价值不断提升,也会推动区域房价、租金上涨。

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